Location saisonnière à Paris : la règle des 90 jours
Paris a été la première ville de France à abaisser à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale. C'est aussi le marché le plus surveillé : les plateformes y bloquent automatiquement les réservations au-delà du seuil et transmettent le décompte à la Ville.
En résumé à Paris
- Résidence principale : plafond de 90 jours par an (1er janvier 2025).
- Ce qui distingue Paris : Plateformes qui bloquent à 90 nuits + compensation quasi impossible au centre.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Paris
À Paris, une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par année civile, contre 120 auparavant. Airbnb, Booking et Abritel appliquent ce blocage automatiquement une fois les 90 nuits atteintes et communiquent chaque année le nombre de nuits louées par logement à la Mairie de Paris.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Paris a abaissé le plafond à 90 jours : délibération du Conseil de Paris du 19 décembre 2024. C'est 30 jours de moins que la limite nationale par défaut.
Changement d'usage et compensation à Paris
Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, la location touristique est interdite sans autorisation de changement d'usage. Paris applique le régime le plus strict de France, assorti d'une obligation de compensation.
La règle locale qui change tout
La compensation impose de transformer en habitation un local commercial de surface équivalente, situé dans le même arrondissement. Dans les arrondissements centraux (1er au 6e), quasi saturés, l'opération est en pratique presque impossible : c'est ce qui rend l'ouverture d'un nouveau meublé de tourisme secondaire extrêmement difficile à Paris.
Enregistrement et numéro à Paris
L'enregistrement est obligatoire à Paris depuis 2017. Vous obtenez un numéro à 13 chiffres à faire figurer sur chaque annonce ; sans lui, la publication est bloquée.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Paris comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Démarrer gratuitementQuestions fréquentes — Paris
Comparer avec les autres villes
Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Ville de Paris — Location limitée à 90 jours (meublés touristiques)
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Paris avant de louer.