Plafond de location saisonnière par ville
90 ou 120 jours ? Depuis la loi Le Meur, le plafond de location d'une résidence principale dépend de votre commune. Sur les 20 villes touristiques suivies ici, 9 appliquent déjà 90 jours et 11 conservent les 120 jours nationaux, tout en durcissant le changement d'usage des résidences secondaires. Voici le comparatif, vérifié sur les sources officielles de chaque ville.
- Paris90 j
- Lyon90 j
- Nice90 j
- Marseille90 j
- Bordeaux90 j
- Annecy90 j
- Biarritz120 j
- Saint-Malo120 j
- La Rochelle120 j
- Cannes120 j
- Montpellier90 j
- Aix-en-Provence90 j
- Antibes90 j
- Toulouse120 j
- Nantes120 j
- Strasbourg120 j
- Lille120 j
- Bayonne120 j
- Chamonix120 j
- Arcachon120 j
En résumé
- Plafond par défaut : 120 jours. Une commune peut l'abaisser à 90 jours par délibération.
- À 90 jours : Paris, Lyon, Nice, Marseille, Bordeaux, Annecy, Montpellier, Aix-en-Provence, Antibes.
- Encore à 120 jours (mais changement d'usage durci) : Biarritz, Saint-Malo, La Rochelle, Cannes, Toulouse, Nantes, Strasbourg, Lille, Bayonne, Chamonix, Arcachon.
- Le plafond ne vise que la résidence principale ; les secondaires relèvent de la compensation et des quotas.
Le comparatif ville par ville
Cliquez sur une ville pour le détail des règles locales (délibération, compensation, quotas, enregistrement) et ses sources officielles.
| Ville | Résidence principale | Ce qui distingue la ville |
|---|---|---|
| Paris | 90 jours | Plateformes qui bloquent à 90 nuits + compensation quasi impossible au centre. |
| Lyon | 90 jours | Compensation dès le 1er m² hors hyper-centre pour les surfaces ≥ 35 m². |
| Nice | 90 jours | Quotas d'autorisations par quartier + dépôt des demandes en février seulement. |
| Marseille | 90 jours | Compensation dès le 1er logement secondaire + « brigade Airbnb » assermentée. |
| Bordeaux | 90 jours | Compensation obligatoire depuis 2018 pour les résidences secondaires. |
| Annecy | 90 jours | Quota global fortement réduit : ~2 660 autorisations, 1 seule par personne. |
| Biarritz | 120 jours | Résidence principale à 120 j, mais compensation stricte et amende jusqu'à 50 000 €. |
| Saint-Malo | 120 jours | Résidence principale à 120 j, mais quotas par secteurs (A à D) pour les secondaires. |
| La Rochelle | 120 jours | Résidence principale à 120 j ; compensation ciblée sur 3 quartiers. |
| Cannes | 120 jours | Résidence principale à 120 j ; quotas par quartier prévus (Croisette, Suquet) en 2026. |
| Montpellier | 90 jours | Plafond à 90 j + quota de 770 meublés autorisés sur la commune. |
| Aix-en-Provence | 90 jours | Plafond à 90 j + compensation obligatoire pour les secondaires. |
| Antibes | 90 jours | Plafond ramené à 90 j (2024) + étude de quotas à Antibes et Juan-les-Pins. |
| Toulouse | 120 jours | Résidence principale à 120 j ; changement d'usage avec compensation possible pour les secondaires. |
| Nantes | 120 jours | Résidence principale à 120 j ; étude d'impact en cours, pouvant faire évoluer la règle. |
| Strasbourg | 120 jours | Résidence principale à 120 j ; 80 % d'un immeuble doit rester en habitation. |
| Lille | 120 jours | Résidence principale à 120 j (pas encore abaissée) ; changement d'usage pour les secondaires. |
| Bayonne | 120 jours | Résidence principale à 120 j ; Pays Basque : compensation 1:1, quotas, 2 autorisations max par personne (Zone 2). |
| Chamonix | 120 jours | Résidence principale à 120 j ; règlement de la vallée (mai 2025 / mai 2026) et changement d'usage pour les chalets. |
| Arcachon | 120 jours | Résidence principale à 120 j ; enregistrement depuis mai 2024, compensation et quotas pour les secondaires. |
Situation vérifiée en juillet 2026 sur les sources officielles de chaque ville. Les règles locales évoluent au fil des délibérations : chaque fiche ville renvoie à sa source à jour.
Comment lire ce tableau
Le plafond de jours ne concerne que la résidence principale, le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. Par défaut, la loi autorise 120 jours de location par année civile ; la loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet à chaque commune d'abaisser ce seuil à 90 jours. Pour la mécanique du décompte et les exceptions, voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Pour une résidence secondaire, il n'y a pas de plafond de jours, mais un régime souvent plus lourd : autorisation de changement d'usage, compensation (créer ou racheter un logement équivalent) ou quotas par quartier. C'est ce régime, très variable d'une ville à l'autre, qui fait la vraie différence locale. Dans tous les cas, le numéro d'enregistrement reste obligatoire.
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Références
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Légifrance — Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite « loi Le Meur »)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les plafonds et régimes locaux évoluent : vérifiez toujours la délibération en vigueur auprès de votre commune avant de louer.