Location saisonnière à Les Sables-d’Olonne : la règle des 120 jours
Les Sables-d'Olonne ont fait figure de pionnières : leur dispositif d'encadrement des meublés de tourisme, en place depuis janvier 2022, a permis de reconvertir environ 450 logements vers la location à l'année. La résidence principale reste à 120 jours.
En résumé à Les Sables-d’Olonne
- Résidence principale : plafond de 120 jours par an (plafond national inchangé).
- Ce qui distingue Les Sables-d’Olonne : Résidence principale à 120 j ; dispositif pionnier ayant reconverti ~450 logements à l'année.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Les Sables-d’Olonne
Aux Sables-d'Olonne, une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an. Le dispositif cible les résidences secondaires transformées en meublés de tourisme.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Les Sables-d’Olonne conserve le plafond national de 120 jours pour la résidence principale : la ville n'a pas activé la baisse à 90 jours. La contrainte se joue surtout sur les résidences secondaires (voir plus bas).
Changement d'usage et compensation à Les Sables-d’Olonne
Pour une résidence secondaire, il faut formuler une demande d'autorisation de changement d'usage sur le portail dédié ; l'autorisation est valable 3 ans et renouvelée automatiquement lorsque le meublé est classé en étoiles.
La règle locale qui change tout
La ville a couplé le changement d'usage à un dispositif incitatif de reconversion : des propriétaires qui remettent leur bien en location longue durée sont accompagnés. Ce modèle, salué pour ses résultats, a inspiré d'autres territoires du littoral.
Enregistrement et numéro à Les Sables-d’Olonne
Depuis le 1er juillet 2025, l'ancienne déclaration en mairie a été remplacée par un système d'enregistrement en ligne ; le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Les Sables-d’Olonne comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Démarrer gratuitementQuestions fréquentes — Les Sables-d’Olonne
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Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Ville des Sables-d’Olonne — Meublés de tourisme
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Les Sables-d’Olonne avant de louer.