Location saisonnière à Île de Ré : la règle des 120 jours
L'Île de Ré, où les résidences secondaires dépassent la moitié du parc, a adopté l'un des règlements les plus stricts du littoral atlantique : un quota global de meublés et un plafonnement par foyer. La résidence principale reste à 120 jours.
En résumé à Île de Ré
- Résidence principale : plafond de 120 jours par an (plafond national inchangé).
- Ce qui distingue Île de Ré : Résidence principale à 120 j ; quota de 2 781 meublés sur l'île, 2 autorisations max par foyer fiscal.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Île de Ré
Sur l'Île de Ré, une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an. Les dix communes de l'île sont intégralement soumises au régime de changement d'usage depuis le 1er juin 2025.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Île de Ré conserve le plafond national de 120 jours pour la résidence principale : la ville n'a pas activé la baisse à 90 jours. La contrainte se joue surtout sur les résidences secondaires (voir plus bas).
Changement d'usage et compensation à Île de Ré
Pour une résidence secondaire, une autorisation temporaire de changement d'usage est obligatoire, valable 3 ans, accordée ou refusée dans un délai de 2 mois après dépôt d'un dossier complet.
La règle locale qui change tout
Le règlement, adopté le 28 mars 2024, fixe un quota de 2 781 meublés de tourisme maximum sur les dix communes, avec un maximum de 2 autorisations par foyer fiscal sur toute l'île. Lorsque le quota d'une commune est atteint, plus aucune autorisation n'y est délivrée.
Enregistrement et numéro à Île de Ré
La déclaration et le numéro d'enregistrement sont obligatoires ; les demandes se font auprès de la Communauté de communes de l'Île de Ré.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Île de Ré comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Références
- Communauté de communes de l’Île de Ré — Démarches meublés de tourisme
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Île de Ré avant de louer.