Location saisonnière à Arcachon : la règle des 120 jours
Arcachon, l'un des marchés les plus tendus du littoral atlantique, conserve le plafond de 120 jours pour la résidence principale, mais impose un enregistrement depuis 2024 et un régime de changement d'usage avec compensation pour les logements secondaires.
En résumé à Arcachon
- Résidence principale : plafond de 120 jours par an (plafond national inchangé).
- Ce qui distingue Arcachon : Résidence principale à 120 j ; enregistrement depuis mai 2024, compensation et quotas pour les secondaires.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Arcachon
À Arcachon, une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an, dans la limite de 90 jours consécutifs pour un même client. La commune n'a pas abaissé le plafond à 90 jours.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Arcachon conserve le plafond national de 120 jours pour la résidence principale : la ville n'a pas activé la baisse à 90 jours. La contrainte se joue surtout sur les résidences secondaires (voir plus bas).
Changement d'usage et compensation à Arcachon
Pour un logement secondaire, une autorisation préalable de changement d'usage est nécessaire avant toute location en meublé de tourisme.
La règle locale qui change tout
Le changement d'usage repose sur un principe de compensation : transformer en logement un local qui n'était pas à usage d'habitation, de surface au moins équivalente, dans la commune. Arcachon adapte régulièrement ses critères (nombre de biens par personne, quotas, règles plus restrictives) pour préserver le logement à l'année.
Enregistrement et numéro à Arcachon
Le numéro d'enregistrement est obligatoire depuis le 1er mai 2024 pour toute location de courte durée, résidence principale comprise, et doit figurer sur chaque annonce.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Arcachon comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Démarrer gratuitementQuestions fréquentes — Arcachon
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Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Commune d'Arcachon — Hébergements de tourisme (enregistrement)
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Arcachon avant de louer.