Location saisonnière à Bordeaux : la règle des 90 jours
Bordeaux plafonne la location d'une résidence principale à 90 jours par an et impose depuis longtemps une compensation pour transformer un logement secondaire en meublé de tourisme. La ville a mis à jour son règlement en septembre 2025 pour l'aligner sur la loi Le Meur.
En résumé à Bordeaux
- Résidence principale : plafond de 90 jours par an (2025).
- Ce qui distingue Bordeaux : Compensation obligatoire depuis 2018 pour les résidences secondaires.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Bordeaux
À Bordeaux, une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Le règlement municipal, issu de la délibération de 2017, a été modifié le 26 septembre 2025 pour intégrer les nouveaux outils de la loi Le Meur.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Bordeaux a abaissé le plafond à 90 jours : délibération 2017/268 modifiée par la délibération 2025/459 du 26 septembre 2025. C'est 30 jours de moins que la limite nationale par défaut.
Changement d'usage et compensation à Bordeaux
Pour une résidence secondaire, la transformation en meublé de tourisme nécessite une autorisation de changement d'usage. Bordeaux applique la compensation depuis le 1er mars 2018.
La règle locale qui change tout
La compensation consiste à créer un logement supplémentaire de surface équivalente, dans le même secteur et hors rez-de-chaussée, à partir d'un local qui n'était pas à usage d'habitation. C'est une contrainte forte, qui limite en pratique l'ouverture de nouveaux meublés secondaires dans les quartiers tendus.
Enregistrement et numéro à Bordeaux
Le numéro d'enregistrement est obligatoire pour tout meublé (résidence principale ou secondaire) et doit figurer sur chaque annonce et chaque contrat.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Bordeaux comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Ville de Bordeaux — Location touristique : guide pour les propriétaires
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Bordeaux avant de louer.