Location saisonnière à Chamonix : la règle des 120 jours
Chamonix garde le plafond de 120 jours pour la résidence principale, mais la vallée du Mont-Blanc a adopté un règlement de changement d'usage qui vise l'immense majorité des chalets, loués comme résidences secondaires. Le marché y est parmi les plus tendus des Alpes.
En résumé à Chamonix
- Résidence principale : plafond de 120 jours par an (plafond national inchangé).
- Ce qui distingue Chamonix : Résidence principale à 120 j ; règlement de la vallée (mai 2025 / mai 2026) et changement d'usage pour les chalets.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Chamonix
À Chamonix, une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an sans autorisation de changement d'usage. Classée en zone tendue, la commune a la faculté d'abaisser ce seuil à 90 jours, mais ne l'a pas encore fait.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Chamonix conserve le plafond national de 120 jours pour la résidence principale : la ville n'a pas activé la baisse à 90 jours. La contrainte se joue surtout sur les résidences secondaires (voir plus bas).
Changement d'usage et compensation à Chamonix
Pour une résidence secondaire (le cas de la plupart des chalets loués), une autorisation de changement d'usage est requise.
La règle locale qui change tout
Les élus de la Communauté de communes de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc (Servoz, Les Houches, Chamonix, Vallorcine) ont adopté en juillet 2024 un règlement des meublés de tourisme, applicable aux particuliers depuis le 1er mai 2025 et étendu aux personnes morales au 1er mai 2026.
Enregistrement et numéro à Chamonix
À partir du 20 mai 2026, tout meublé de tourisme, y compris la résidence principale, doit être déclaré à la commune et porter son numéro d'enregistrement sur chaque annonce.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Chamonix comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
Rester dans les clous à Chamonix avec ImaginoStay
Que votre plafond soit de 120 jours ou que vous jongliez avec plusieurs plateformes, le risque est de perdre le compte. ImaginoStay centralise vos calendriers et vos nuits louées dans un seul outil, et ferme vos disponibilités partout à l'approche de la limite.
Un compteur unifié
Les nuits de tous vos canaux additionnées : un seul chiffre à surveiller face au plafond local.
Blocage synchronisé
Fermez vos calendriers d'un bloc à l'approche du seuil, sans oubli ni double réservation.
Numéro affiché partout
Votre numéro d'enregistrement renseigné une fois, cohérent sur chaque annonce.
Historique conservé
Chaque séjour daté : votre décompte est prêt si la commune le réclame.
Louez à Chamonix en toute sérénité
Centralisez vos calendriers, suivez vos nuits louées en temps réel et prenez des réservations directes sans commission.
Démarrer gratuitementQuestions fréquentes — Chamonix
Comparer avec les autres villes
Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Chamonix-Mont-Blanc — Meublés de tourisme
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Chamonix avant de louer.