Location saisonnière à Marseille : la règle des 90 jours
Marseille a abaissé à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale à partir de 2026 et durci le changement d'usage des logements secondaires. La ville s'est dotée d'agents assermentés, la « brigade Airbnb », pour contrôler les annonces sur le terrain.
En résumé à Marseille
- Résidence principale : plafond de 90 jours par an (1er janvier 2026).
- Ce qui distingue Marseille : Compensation dès le 1er logement secondaire + « brigade Airbnb » assermentée.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Marseille
À Marseille, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme passe de 120 à 90 jours par an à compter de 2026, en plus de la limite de 90 jours consécutifs pour un même client. La déclaration reste obligatoire, même pour une résidence principale.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Marseille a abaissé le plafond à 90 jours : délibération du conseil municipal du 12 décembre 2024. C'est 30 jours de moins que la limite nationale par défaut.
Changement d'usage et compensation à Marseille
Pour un logement qui n'est pas la résidence principale, toute location en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage, exigée dès le premier jour.
La règle locale qui change tout
Depuis 2025, la location d'un logement autre que la résidence principale est soumise à compensation dès le premier bien : il faut transformer en habitation une surface équivalente. Un changement d'usage réalisé sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par logement, contrôlée par la brigade assermentée de la ville.
Enregistrement et numéro à Marseille
L'enregistrement du meublé et l'affichage du numéro sur les annonces sont obligatoires. Les démarches passent par les téléservices de la Ville de Marseille.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Marseille comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Démarrer gratuitementQuestions fréquentes — Marseille
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Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Ville de Marseille — Changements d'usage (meublés touristiques)
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Marseille avant de louer.