Location saisonnière à Antibes : la règle des 90 jours
Antibes a ramené de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale par une délibération du 23 mai 2024, et lancé une étude sur des quotas d'autorisations à Antibes et Juan-les-Pins. Le littoral du cap d'Antibes est au cœur de la régulation.
En résumé à Antibes
- Résidence principale : plafond de 90 jours par an (23 mai 2024).
- Ce qui distingue Antibes : Plafond ramené à 90 j (2024) + étude de quotas à Antibes et Juan-les-Pins.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Antibes
À Antibes, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 90 jours par an depuis la délibération du 23 mai 2024, en plus de la limite de 90 jours consécutifs pour un même client.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Antibes a abaissé le plafond à 90 jours : délibération du conseil municipal du 23 mai 2024. C'est 30 jours de moins que la limite nationale par défaut.
Changement d'usage et compensation à Antibes
Pour une résidence secondaire, le changement d'usage devient obligatoire dès que le bien est loué en meublé de tourisme, notamment dans le cœur historique d'Antibes et à Juan-les-Pins.
La règle locale qui change tout
La ville a lancé une étude pour fixer un nombre maximal d'autorisations par secteur (Antibes, Juan-les-Pins, cap d'Antibes). Les logements proposés après autorisation de changement d'usage doivent par ailleurs afficher un diagnostic de performance énergétique au moins classé E, puis D à horizon 2034.
Enregistrement et numéro à Antibes
L'enregistrement est obligatoire pour tous les meublés d'Antibes, du vieil Antibes à Juan-les-Pins. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Antibes comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Ville d'Antibes Juan-les-Pins — Déclarez vos meublés
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Antibes avant de louer.