Location saisonnière à Cannes : la règle des 120 jours
Cannes conserve pour l'instant le plafond de 120 jours pour la résidence principale, mais prépare un durcissement. La ville annonce des quotas de meublés de tourisme par quartier, avec une attention particulière sur la Croisette, le Centre-ville et Le Suquet.
En résumé à Cannes
- Résidence principale : plafond de 120 jours par an (plafond national inchangé).
- Ce qui distingue Cannes : Résidence principale à 120 j ; quotas par quartier prévus (Croisette, Suquet) en 2026.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Cannes
À Cannes, une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an. Comme Paris, Lyon ou Marseille, la ville a la faculté d'abaisser ce seuil à 90 jours ; à ce stade, elle ne l'a pas encore fait, mais surveillez les délibérations à venir.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Cannes conserve le plafond national de 120 jours pour la résidence principale : la ville n'a pas activé la baisse à 90 jours. La contrainte se joue surtout sur les résidences secondaires (voir plus bas).
Changement d'usage et compensation à Cannes
L'enregistrement est obligatoire pour tout meublé de tourisme, résidence principale ou secondaire, sous peine d'amende. Pour un secondaire, un changement d'usage peut être exigé.
La règle locale qui change tout
La mairie prévoit de fixer un pourcentage maximal de logements dédiés à la location courte durée dans certaines rues ou quartiers. Une fois ce quota atteint, plus aucune nouvelle autorisation de changement d'usage n'y sera délivrée. La mise en place est annoncée entre l'été et la rentrée 2026, en visant en priorité les quartiers Croisette, Centre-ville et Le Suquet.
Enregistrement et numéro à Cannes
Cannes propose une télédéclaration en ligne qui délivre un numéro à 13 chiffres pour chaque logement, à transmettre aux plateformes et à afficher sur chaque annonce, sous peine d'une amende pouvant atteindre 5 000 €.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Cannes comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
Rester dans les clous à Cannes avec ImaginoStay
Que votre plafond soit de 120 jours ou que vous jongliez avec plusieurs plateformes, le risque est de perdre le compte. ImaginoStay centralise vos calendriers et vos nuits louées dans un seul outil, et ferme vos disponibilités partout à l'approche de la limite.
Un compteur unifié
Les nuits de tous vos canaux additionnées : un seul chiffre à surveiller face au plafond local.
Blocage synchronisé
Fermez vos calendriers d'un bloc à l'approche du seuil, sans oubli ni double réservation.
Numéro affiché partout
Votre numéro d'enregistrement renseigné une fois, cohérent sur chaque annonce.
Historique conservé
Chaque séjour daté : votre décompte est prêt si la commune le réclame.
Louez à Cannes en toute sérénité
Centralisez vos calendriers, suivez vos nuits louées en temps réel et prenez des réservations directes sans commission.
Démarrer gratuitementQuestions fréquentes — Cannes
Comparer avec les autres villes
Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Ville de Cannes — Déclaration d'un meublé de tourisme
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Cannes avant de louer.