Location saisonnière à Saint-Malo : la règle des 120 jours
Saint-Malo garde le plafond de 120 jours pour la résidence principale, mais figure parmi les villes les plus fermées pour les meublés secondaires. Un système de quotas par secteurs géographiques limite le nombre d'autorisations de changement d'usage.
En résumé à Saint-Malo
- Résidence principale : plafond de 120 jours par an (plafond national inchangé).
- Ce qui distingue Saint-Malo : Résidence principale à 120 j, mais quotas par secteurs (A à D) pour les secondaires.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Saint-Malo
À Saint-Malo, une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 nuits par an sans autorisation de changement d'usage, tant qu'elle constitue bien votre résidence principale (occupation d'au moins 8 mois par an).
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Saint-Malo conserve le plafond national de 120 jours pour la résidence principale : la ville n'a pas activé la baisse à 90 jours. La contrainte se joue surtout sur les résidences secondaires (voir plus bas).
Changement d'usage et compensation à Saint-Malo
Pour une résidence secondaire ou un bien d'investissement, une autorisation temporaire de changement d'usage est obligatoire, et elle est contingentée.
La règle locale qui change tout
La ville découpe son territoire en quatre secteurs avec un nombre maximal d'autorisations chacun : secteur A (370), secteur B (920), secteur C (360) et secteur D (110). Chaque propriétaire ne peut obtenir qu'une seule autorisation, valable 3 ans. Une fois le quota d'un secteur atteint, plus aucune autorisation n'y est accordée.
Enregistrement et numéro à Saint-Malo
Le numéro d'enregistrement est obligatoire et doit figurer sur toutes les annonces ainsi que sur le formulaire de demande d'autorisation. Le règlement a été plusieurs fois révisé, la dernière fois le 23 avril 2025.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Saint-Malo comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
Rester dans les clous à Saint-Malo avec ImaginoStay
Que votre plafond soit de 120 jours ou que vous jongliez avec plusieurs plateformes, le risque est de perdre le compte. ImaginoStay centralise vos calendriers et vos nuits louées dans un seul outil, et ferme vos disponibilités partout à l'approche de la limite.
Un compteur unifié
Les nuits de tous vos canaux additionnées : un seul chiffre à surveiller face au plafond local.
Blocage synchronisé
Fermez vos calendriers d'un bloc à l'approche du seuil, sans oubli ni double réservation.
Numéro affiché partout
Votre numéro d'enregistrement renseigné une fois, cohérent sur chaque annonce.
Historique conservé
Chaque séjour daté : votre décompte est prêt si la commune le réclame.
Louez à Saint-Malo en toute sérénité
Centralisez vos calendriers, suivez vos nuits louées en temps réel et prenez des réservations directes sans commission.
Démarrer gratuitementQuestions fréquentes — Saint-Malo
Comparer avec les autres villes
Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Ville de Saint-Malo — Meublés de tourisme
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Saint-Malo avant de louer.