Location saisonnière à Strasbourg : la règle des 120 jours
Strasbourg conserve le plafond de 120 jours pour la résidence principale, mais l'Eurométropole a nettement durci le changement d'usage : compensation dans le centre élargi et obligation de préserver l'essentiel de la surface habitée d'un immeuble.
En résumé à Strasbourg
- Résidence principale : plafond de 120 jours par an (plafond national inchangé).
- Ce qui distingue Strasbourg : Résidence principale à 120 j ; 80 % d'un immeuble doit rester en habitation.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Strasbourg
À Strasbourg, une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an sans autorisation de changement d'usage, tant qu'elle reste occupée au moins 8 mois par an. La ville n'a pas abaissé ce seuil à 90 jours.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Strasbourg conserve le plafond national de 120 jours pour la résidence principale : la ville n'a pas activé la baisse à 90 jours. La contrainte se joue surtout sur les résidences secondaires (voir plus bas).
Changement d'usage et compensation à Strasbourg
En zone tendue, tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du propriétaire est soumis à autorisation de changement d'usage délivrée par l'Eurométropole de Strasbourg.
La règle locale qui change tout
La compensation s'applique dans le centre élargi depuis octobre 2024, renforcée par la modification n°4 du règlement de l'Eurométropole entrée en vigueur le 1er février 2026. Nouveauté notable : au moins 80 % de la surface d'un immeuble doit rester à usage d'habitation, contre 60 % auparavant.
Enregistrement et numéro à Strasbourg
L'enregistrement et l'affichage du numéro sur les annonces sont obligatoires ; les démarches passent par les services de l'Eurométropole.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Strasbourg comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Démarrer gratuitementQuestions fréquentes — Strasbourg
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Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Strasbourg.eu — Activité professionnelle ou meublé de tourisme (changement d'usage)
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Strasbourg avant de louer.