Location saisonnière à Ajaccio : la règle des 120 jours
Ajaccio a anticipé la loi Le Meur avec un dispositif entré en vigueur le 5 mai 2025 : numéro d'enregistrement pour tous les meublés et changement d'usage pour les résidences secondaires, dans un marché insulaire très tendu.
En résumé à Ajaccio
- Résidence principale : plafond de 120 jours par an (plafond national inchangé).
- Ce qui distingue Ajaccio : Résidence principale à 120 j ; enregistrement généralisé (5 mai 2025) et quotas par quartier possibles.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Ajaccio
À Ajaccio, une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an. La ville, comme toute commune, peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération pour préserver le logement des habitants.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Ajaccio conserve le plafond national de 120 jours pour la résidence principale : la ville n'a pas activé la baisse à 90 jours. La contrainte se joue surtout sur les résidences secondaires (voir plus bas).
Changement d'usage et compensation à Ajaccio
Depuis le 5 mai 2025, débuter une location en meublé de tourisme dans une résidence secondaire suppose une demande officielle de changement d'usage auprès de la mairie.
La règle locale qui change tout
La ville peut fixer un plafond maximal de meublés de tourisme par quartier ou par îlot urbain, afin de préserver l'équilibre avec les résidences principales. Une fois ce quota atteint, plus aucune nouvelle autorisation n'est délivrée dans le secteur concerné.
Enregistrement et numéro à Ajaccio
Un numéro d'enregistrement est requis pour toutes les locations de meublés de tourisme de la commune depuis mai 2025, à afficher sur chaque annonce.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Ajaccio comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Ville d'Ajaccio — Régulation des meublés de tourisme
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Ajaccio avant de louer.