Location saisonnière à Montpellier : la règle des 90 jours
Montpellier a abaissé à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale au 1er janvier 2026, et plafonné le nombre total de meublés de tourisme autorisés. La métropole compte parmi les plus fermes du sud pour préserver le logement des habitants.
En résumé à Montpellier
- Résidence principale : plafond de 90 jours par an (1er janvier 2026).
- Ce qui distingue Montpellier : Plafond à 90 j + quota de 770 meublés autorisés sur la commune.
- Numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce.
- Dépassement du plafond : amende civile jusqu'à 15 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
Le plafond de jours à Montpellier
À Montpellier, une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an depuis le 1er janvier 2026 (le seuil reste à 120 jours sur certaines communes voisines comme Lattes). En deçà de ce plafond, il n'y a pas de changement d'usage à demander.
Le principe reste national : on décompte les jours réellement loués sur l'année civile, toutes plateformes cumulées, et le compteur repart à zéro au 1ᵉʳ janvier. Pour la mécanique complète du décompte et les exceptions (obligation professionnelle, santé, force majeure), voyez notre guide sur la règle des 120 jours pour une résidence principale.
Montpellier a abaissé le plafond à 90 jours : délibération de Montpellier Méditerranée Métropole. C'est 30 jours de moins que la limite nationale par défaut.
Changement d'usage et compensation à Montpellier
Proposer un logement qui n'est pas votre résidence principale en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage, même pour une simple location estivale.
La règle locale qui change tout
La métropole a instauré un quota de l'ordre de 770 meublés de tourisme autorisés, assorti d'un régime de compensation pour les résidences secondaires. Une fois le quota atteint, les nouvelles autorisations se tarissent : l'accès dépend autant du contingent disponible que du dossier.
Enregistrement et numéro à Montpellier
Un numéro d'enregistrement à 13 chiffres est obligatoire depuis le 31 décembre 2021 pour tout meublé de tourisme de la commune, résidence principale ou secondaire, et doit figurer sur chaque annonce.
Le numéro d'enregistrement et le plafond de jours sont deux obligations distinctes qui s'additionnent. Notre guide dédié au numéro d'enregistrement de meublé de tourisme détaille comment l'obtenir et où l'afficher.
Ce que vous risquez
Les sanctions sont fixées au niveau national par l' article L324-1-1 du code du tourisme, renforcé par la loi Le Meur, et s'appliquent à Montpellier comme ailleurs :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Dépassement du plafond de jours | 15 000 € (civile) |
| Défaut d'enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Changement d'usage illégal | 100 000 € (civile) |
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Démarrer gratuitementQuestions fréquentes — Montpellier
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Retrouvez le plafond et les règles de compensation de dix villes touristiques dans notre comparatif du plafond de location par ville.
Références
- Montpellier Méditerranée Métropole — Déclaration des meublés de tourisme
- Service-public.fr — Mettre en location sa résidence principale
- Légifrance — Article L324-1-1 du code du tourisme (plafond et sanctions)
- Ministère de la Transition écologique — La location touristique meublée
Information à jour en juillet 2026, donnée à titre indicatif et non comme un conseil juridique personnalisé. Les règles locales (plafond, compensation, quotas) évoluent au fil des délibérations : vérifiez toujours la règle en vigueur auprès de Montpellier avant de louer.